Theo Luật Đất đai 2024, có 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất sẽ không được công nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ:

1. Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu:

Nếu thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tài sản đó sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu.

2. Công trình tạm thời:

Nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời, như công trình phục vụ xây dựng công trình chính, công trình phụ trợ được làm bằng vật liệu không bền vững (tranh, tre, lá, đất, v.v.) sẽ không được cấp sổ đỏ.

3. Tài sản bị giải tỏa hoặc thu hồi:

Tài sản gắn liền với đất có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu nếu việc thu hồi hoặc giải tỏa chưa thực hiện trong vòng 3 năm kể từ thông báo.

4. Vi phạm quy hoạch hoặc lấn chiếm:

Nhà ở hoặc công trình xây dựng sau khi có công bố cấm xây dựng, xây dựng trên mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa, hoặc không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt sẽ không được công nhận quyền sở hữu.

5. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước:

Các tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước, trừ khi chúng đã được xác định là phần vốn đóng góp vào doanh nghiệp theo quy định của Bộ Tài chính, sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

6. Không có giấy tờ hợp lệ:

Nếu tài sản không có các giấy tờ hợp lệ theo Điều 148 và 149 của Luật Đất đai 2024, như giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, hoặc giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu từ cơ quan có thẩm quyền, tài sản đó sẽ không được công nhận quyền sở hữu.

Các trường hợp trên đều liên quan đến các điều kiện cụ thể về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Người dân cần lưu ý các điều kiện này khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để tránh gặp phải rủi ro không được cấp sổ đỏ.