Ngày nay việc cùng hùn vốn đầu tư hoặc mua đất chung sổ để được giá rẻ vô cùng phổ biển. Nhưng "trong chăn mới biết chăn có rận", những người đồng sở hữu mảnh đất là người thân, bạn bè vẫn thỉnh thoảng xảy ra mâu thuẫn, thì những người xa lạ cùng mua đất từ công ty phân lô bán nền khó tránh khỏi tranh chấp. Chẳng hạn, nhiều người hùn vốn mua chung mảnh đất lớn để đầu tư, khi giá đất tăng người thì muốn bán để kiếm lời liền, người lại muốn chờ đến khi lợi nhuận cao hơn. Mà chỉ cần một người không đồng ý thì cả mảnh đất sẽ không bán được, khi đó sẽ dẫn đến mâu thuẫn. Vậy chi tiết "lợi bất cập hại" của vấn đề đất chung sổ là như thế nào? Cùng Batdongsannhanh.net giải đáp nhé!

 

Đất sổ chung là mảnh đất có nhiều người đồng sở hữu và cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi mua đất sổ chung, người sở hữu phải đối mặt với nhiều rủi ro như:

1. Không thể chuyển nhượng dễ dàng: Cần sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu để bán đất. Nếu chỉ một người không đồng ý, giao dịch không thể thực hiện.

2. Không thể tách thửa: Việc tách thửa rất khó khăn do không đáp ứng đủ điều kiện của địa phương, hoặc do chính quyền tạm ngừng cho phép tách thửa trong những khu vực nóng sốt đất.

3. Không thể chuyển nhượng phần đất riêng: Muốn bán phần đất của mình, bạn phải tách thửa và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt, điều này không phải lúc nào cũng khả thi.

4. Mâu thuẫn quyền lợi giữa các đồng sở hữu: Tranh chấp giữa các thành viên về việc sử dụng, xây dựng, hoặc bán đất có thể xảy ra, gây phiền toái và thiệt hại tài chính.

5. Khó khăn trong thế chấp: Việc thế chấp đất sổ chung không dễ dàng vì cần sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu, và rất ít ngân hàng chấp nhận thế chấp đất sổ chung.

6. Mua đất sổ chung có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro và khó khăn pháp lý, đặc biệt khi muốn thực hiện các giao dịch như bán, tách thửa hay vay vốn ngân hàng.