Shophouse – một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và không gian thương mại, đã và đang trở thành một “điểm sáng” trên thị trường bất động sản hiện nay. Với đặc điểm độc đáo, shophouse không chỉ thu hút các nhà đầu tư mà còn đáp ứng nhu cầu sống và kinh doanh của người mua. Vậy, điều gì khiến shophouse trở thành xu hướng và được ưa chuộng đến vậy? Hãy cùng khám phá trong bài viết dưới đây của Batdongsannhanh.net nhé
1. Shophouse là gì?
Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và không gian thương mại, cho phép người sử dụng vừa có thể sinh sống, vừa có thể kinh doanh ngay tại ngôi nhà của mình. Mô hình này đã xuất hiện từ thế kỷ 19 tại Đông Nam Á, chủ yếu được sử dụng cho mục đích kinh doanh và sinh sống. Tuy nhiên, hiện nay, shophouse không chỉ được sử dụng cho việc sinh sống mà còn là một sản phẩm đầu tư hấp dẫn.
Theo báo cáo của Savills Hotels APAC, phân khúc shophouse tại các thị trường ven biển giai đoạn 2015-2020 đã “bùng nổ” với mức tăng trưởng ấn tượng 149%, bỏ xa mức tăng trưởng 52% của phân khúc Second Home. Con số này đã minh chứng rõ ràng cho sự hấp dẫn của loại hình bất động sản này trên thị trường hiện nay.
2. Phân Loại Shophouse
Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người tiêu dùng, shophouse hiện nay được chia thành hai loại hình chính:
(1) Shophouse Khối Đế
Shophouse khối đế là những căn hộ thương mại được xây dựng ở phần đế của các tòa nhà chung cư, từ tầng 1 đến tầng 5. Với vị trí nằm sát mặt đường, nơi có lượng khách qua lại đông đúc, loại hình này rất thích hợp để kinh doanh các loại hình dịch vụ như nhà hàng, quán cafe, cửa hàng thời trang, v.v... Tuy nhiên, shophouse khối đế thường có thời gian sử dụng chỉ khoảng 50 năm và không được cấp giấy tờ tạm trú để sinh sống.
(2) Shophouse Nhà Phố Thương Mại Thấp Tầng
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng thường nằm dọc các trục đường chính trong khu vực thương mại. Diện tích các căn shophouse này dao động từ 85m² đến 250m² với thiết kế từ 4-5 tầng. Các tầng dưới thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh, trong khi các tầng trên là không gian sống hiện đại, tiện nghi. Đặc biệt, loại hình này thường được cấp quyền sử dụng đất lâu dài, mang đến sự ổn định và bền vững cho chủ sở hữu.
3. Ưu Điểm Nổi Bật Của Shophouse
- Shophouse không chỉ là nơi sinh sống mà còn mang lại nhiều cơ hội kinh doanh, giúp gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội của shophouse:
- Vị trí đắc địa: Shophouse thường nằm ở những khu vực có vị trí "vàng", nơi có mật độ dân cư đông đúc và giao thông thuận lợi. Điều này giúp gia tăng khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng và tối ưu hóa doanh thu.
- Tính khan hiếm: Shophouse trong mỗi dự án thường chiếm tỷ lệ rất nhỏ, chỉ khoảng 2-5% tổng số sản phẩm. Sự khan hiếm này tạo ra một giá trị đầu tư hấp dẫn, giúp giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.
- Tính linh hoạt cao: Shophouse có thiết kế mặt tiền rộng rãi, chiều cao từ 2 tầng trở lên, cho phép sử dụng linh hoạt cho nhiều mục đích khác nhau, vừa ở, vừa kinh doanh.
- Thanh khoản cao: Do tính chất khan hiếm và khả năng sử dụng kép, shophouse dễ dàng mua bán, chuyển nhượng, mang lại khả năng thanh khoản cao trên thị trường.
- Lợi nhuận từ cho thuê: Shophouse có thể mang lại lợi nhuận cho thuê khá cao, dao động từ 8-12% mỗi năm, vượt trội so với các loại hình đầu tư khác như căn hộ hay gửi tiết kiệm ngân hàng.
Tiềm năng tăng giá mạnh: Vị trí đắc địa và nhu cầu đầu tư ngày càng tăng giúp shophouse có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai, đặc biệt khi được phát triển tại các khu đô thị lớn với hạ tầng đồng bộ.
3. Hạn Chế Của Shophouse
Dù shophouse mang lại nhiều ưu điểm, loại hình này cũng tồn tại những hạn chế mà nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư:
- Giá cao: Shophouse thường có giá cao hơn so với các căn hộ thông thường do các yếu tố như vị trí tốt, thiết kế linh hoạt và khả năng sinh lời cao. Thậm chí, việc phải tham gia đấu giá hoặc bốc thăm để sở hữu một căn shophouse có thể khiến chi phí đầu tư ban đầu trở nên cao hơn.
- Hiệu quả kinh doanh phụ thuộc vào khu vực: Shophouse có hiệu quả kinh doanh cao nếu khu vực đó có mật độ dân cư đông đúc và mức sống cao. Nếu khu vực xung quanh có dân cư thưa thớt, tiềm năng kinh doanh sẽ bị hạn chế, ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
- Thời gian sử dụng có hạn: Shophouse khối đế có thời gian sử dụng thường chỉ kéo dài 50 năm, điều này có thể ảnh hưởng đến tâm lý và tài chính của những nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định lâu dài.
4. Có Nên Đầu Tư Vào Shophouse Không?
Shophouse là một sự kết hợp tuyệt vời giữa không gian sống và cơ hội kinh doanh. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần lưu ý một số yếu tố như thị trường pháp lý vẫn còn một số thách thức, việc làm thủ tục giao dịch có thể gặp khó khăn trong một số trường hợp.
Vì vậy, để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư, các nhà đầu tư nên đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, tiềm năng kinh doanh, chất lượng công trình và các tiêu chí hợp đồng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào shophouse, bạn cần cân nhắc các yếu tố sau:
- Vị trí và mật độ dân cư: Lựa chọn shophouse ở khu vực đông dân cư, có giao thông thuận tiện và dịch vụ tiện ích đầy đủ.
- Tiềm năng kinh doanh: Xác định mục đích sử dụng shophouse (cho thuê, tự kinh doanh hay kết hợp cả hai) và đánh giá mức độ hấp dẫn của khu vực.
- Chất lượng công trình và chủ đầu tư: Kiểm tra uy tín của chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và vật liệu sử dụng. Đảm bảo các thỏa thuận trong hợp đồng rõ ràng.
- Chi tiết hợp đồng: Kiểm tra các điều khoản hợp đồng mua bán, thời gian bàn giao và các quy định về kinh doanh để đảm bảo quyền lợi của mình.
Với những yếu tố này, bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong chiến lược đầu tư shophouse của mình.
Với mô hình kinh doanh đầy tiềm năng và khả năng mang lại giá trị cao, shophouse đang ngày càng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông minh. Tuy nhiên, như với bất kỳ loại hình bất động sản nào, việc đầu tư cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng và tính toán kỹ càng để đảm bảo sự ổn định và bền vững lâu dài.