Trong năm 2024, thị trường bất động sản tại tỉnh Hà Nam, một tỉnh giáp ranh với Hà Nội, đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ. Theo báo cáo từ Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam, tổng số giao dịch bất động sản trong năm 2024 đã lên đến hơn 8.700 giao dịch, đạt giá trị lên tới khoảng 8.500 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh mẽ khoảng 32% về số lượng giao dịch và 77% về giá trị giao dịch so với năm 2023.

1. Tình Hình Giao Dịch Bất Động Sản

• Tổng số giao dịch: Tính cả năm 2024, tỉnh Hà Nam ghi nhận 8.733 giao dịch bất động sản, tương đương với tổng giá trị khoảng 8.489 tỷ đồng. Con số này phản ánh một thị trường sôi động và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

• Cơ cấu giao dịch:

  • Quý IV/2024, tỉnh Hà Nam ghi nhận 2.081 giao dịch, trong đó chủ yếu là đất nền (2.066 lô đất) và 15 căn nhà ở riêng lẻ. Không có giao dịch chung cư trong quý này.
  • Các dự án lớn cũng chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch như:
    • Tập đoàn CEO thực hiện 990 giao dịch đất nền, tổng giá trị hơn 1.499 tỷ đồng.
    • Công ty TNHH Xây dựng Phúc Thành có 374 giao dịch, tổng giá trị khoảng 296 tỷ đồng.
    • Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng dầu khí IDICO - CTCP ghi nhận 62 giao dịch đất nền, tổng giá trị 410 tỷ đồng.

• Các quý còn lại của năm 2024 cũng có sự sôi động không kém, đặc biệt là trong quý II, khi có đến 4.314 giao dịch bất động sản, chủ yếu là căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền, với tổng giá trị giao dịch lên tới 2.563 tỷ đồng.

2. Dự Án và Tiềm Năng Phát Triển

• Dự án bất động sản: Tỉnh Hà Nam đang thực hiện 149 dự án bất động sản, trong đó có 6 dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư vào quý IV/2024, bao gồm các dự án lớn của các nhà đầu tư như Tập đoàn CEO và Công ty TNHH Xây dựng Phúc Thành.

• Dự án nhà ở xã hội: Đặc biệt, Hà Nam đang chú trọng phát triển nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu của công nhân và người thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp. Đến quý IV/2024, 6 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với các dự án tại các khu vực như Đồng Văn Xanh, Kim Bảng, và Duy Tiên.

  Các dự án nhà ở xã hội này sẽ đóng góp tích cực vào việc cung cấp nhà ở cho lực lượng lao động tại các khu công nghiệp và phát triển các khu đô thị mới, tạo ra một hệ sinh thái sống và làm việc bền vững cho cư dân.

3. Vướng Mắc và Thách Thức

Mặc dù thị trường bất động sản tại Hà Nam phát triển mạnh mẽ, nhưng cũng không thiếu khó khăn và thách thức:

• Giải phóng mặt bằng: Nhiều dự án gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, đặc biệt là vấn đề liên quan đến đền bù đất đai, khi người dân yêu cầu mức bồi thường cao hơn mức quy định.

• Di chuyển mộ: Một số dự án gặp khó khăn trong việc di chuyển mộ, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

• Nguồn vốn: Một số doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về nguồn vốn, gây chậm trễ trong tiến độ thực hiện dự án.

• Luật pháp: Các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã làm kéo dài thời gian triển khai các dự án và phát sinh thủ tục hành chính.

4. Lợi Thế Vị Trí Địa Lý: Cơ Hội Đầu Tư Từ Sự Gần Gũi Với Hà Nội

Một yếu tố quan trọng góp phần vào sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nam là vị trí địa lý. Hà Nam nằm sát cạnh Hà Nội, kết nối thuận tiện qua các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, giúp giao thông dễ dàng và nhanh chóng.

• Hà Nam là lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm cơ hội sinh lời từ sự phát triển hạ tầng và công nghiệp, đặc biệt là khi Hà Nam trở thành một trung tâm thu hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp và nhà ở.

• Khu công nghiệp Đồng Văn là một trong những khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều lao động và nhà đầu tư. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu về đất ở, nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, tạo ra các cơ hội đầu tư tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản.

5. Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Hà Nam Tăng Trưởng Trong Tương Lai

Với sự gia tăng trong giao dịch và sự phát triển mạnh mẽ của các dự án lớn, Hà Nam chắc chắn sẽ là điểm nóng trong thị trường bất động sản khu vực phía Bắc. Sự phát triển của các khu công nghiệp, các dự án nhà ở xã hội, và đặc biệt là việc gần Hà Nội, khiến thị trường bất động sản Hà Nam trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Dự báo, thị trường bất động sản tại Hà Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những năm tới nhờ vào sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và công nghiệp, cùng với nhu cầu tăng cao về nhà ở và đất nền.

Thị trường bất động sản Hà Nam trong năm 2024 đã có một năm phát triển ấn tượng với hơn 8.700 giao dịch và giá trị giao dịch đạt 8.500 tỷ đồng, cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ của khu vực này đối với các nhà đầu tư. Nhờ vào vị trí gần Hà Nội và sự phát triển của các khu công nghiệp, Hà Nam chắc chắn sẽ tiếp tục là một điểm đến lý tưởng cho bất động sản trong tương lai, hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư chiến lược. Cùng batdongsannhanh.net cập nhật những dự án mua bán bất động sản Hà Nam mới nhất.